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Surroga mutuo: cos’è, chi può richiederla e come funziona

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Tempo di lettura: minuti

2 settembre 2022

Il tasso del tuo mutuo attuale non è più conveniente come in precedenza e pagare la rata ogni mese è diventato più difficoltoso del previsto? Se hai già sentito parlare di surroga del mutuo, ma non sai esattamente di cosa si tratta, in questo articolo vedremo nel dettaglio perché potrebbe essere proprio la soluzione che fa al caso tuo.

Capita infatti di frequente che i tassi risentano degli accadimenti circostanti e delle oscillazioni del mercato, facendo salire vorticosamente l’importo da rimborsare ogni mese. Se non vuoi gravare eccessivamente sul tuo stipendio e gestire il denaro al meglio, il suggerimento è di accedere alla surroga del mutuo, ma prima raccogli tutte le informazioni di cui hai bisogno leggendo di seguito.

In cosa consiste la surroga del mutuo?

La surroga (detta anche surrogazione o portabilità) del mutuo consiste nello spostamento del debito dall’istituto di credito iniziale a uno secondario, che in un preciso momento storico garantisce tassi e agevolazioni migliori. Si tratta di una procedura già prevista dal codice civile all’art. 1202, ma tuttavia solo dal 2007, con l’avvento della Legge Bersani, è divenuta di largo uso, ma solo per coloro che posseggono i requisiti necessari per poterla ottenere.

Uno degli aspetti che maggiormente spaventa il cliente è quello di dover affrontare tutto l’iter burocratico, che culmina con la stipula dell’atto notarile nel quale il debito e l’ipoteca relativa sono trasferiti. Nella fase precedente è solitamente necessario presentare una vasta gamma di documenti e specificare la motivazione dell’operazione.

Procedere attraverso un portale online ti consente invece di snellire notevolmente la procedura, richiedendo solo i documenti essenziali e permettendoti di simulare l’intera operazione online, concludendo velocemente senza doversi recare sul posto e allungare i tempi. Un operatore sarà sempre a tua disposizione per quesiti e domande, lavorando dalle retrovie e conoscendo alla perfezione la normativa in continua evoluzione.

Quali sono le condizioni per poter richiedere la surroga del mutuo?

Ottenere la surroga del mutuo è possibile, a patto che sussistano una serie di condizioni che si devono verificare contemporaneamente e non devono venire meno.

  • il mutuo da trasferire deve essere di tipo ipotecario, sia relativo alla prima casa sia ad altre tipologie di abitazione per uso vario;
  • per completare l’iter deve essere eseguito un atto notarile, così da confermare patti e condizioni e stabilire un tasso d’interesse;
  • il finanziamento deve essere pari al residuo del mutuo precedente, al netto delle rate che sono state già versate nel tempo, ottenendo un calcolo preciso da parte del primo istituto erogante;
  • non devono mutare gli intestatari, che dovranno essere nuovamente specificati all’interno dell’atto stesso.

Perché richiedere la surroga di un mutuo?

Sono diverse le motivazioni che spingono i clienti a richiedere la surroga del mutuo, cercando di accorciare al massimo i tempi. Per prima cosa, potrebbe essere necessario abbassare la rata mensile, poiché sono sopraggiunte delle spese che prima non erano preventivate. Se questa è divenuta troppo pesante rispetto allo stipendio, forse è il caso di modularla per avere una qualità della vita migliore e meno pressione dal punto di vista economico.

La seconda motivazione riguarda il tasso, magari applicato in un momento storico in cui non era particolarmente vantaggioso e pertanto da rivedere dal punto di vista degli interessi. Un altro fattore determinante nella richiesta potrebbe essere quella del passaggio dal tasso fisso a quello variabile e viceversa, poiché ci si è resi conto che una modalità è migliore dell’altra per le proprie esigenze.

Quali sono i vantaggi di procedere con la richiesta online?

  • Compilazione rapida e automatica: il portale chiaro e puntuale è capace di guidare il cliente in tutto il percorso senza allungare i tempi, soprattutto se le esigenze economiche sono incombenti e si desidera eseguire immediatamente la surroga.
  • Erogazione immediata: alla presentazione dei documenti idonei, come il residuo del mutuo, un documento d’identità in corso di validità e il precedente atto notarile, i controlli e il preventivo sono eseguiti nel giro di poche ore, così da avere una risposta immediata e poter eventualmente prendere gli accorgimenti del caso.
  • Garanzia della privacy: quando si inseriscono documenti finanziari e personali, i clienti si chiedono quanto la loro privacy verrà protetta in un mondo digitale come quello del web. PrestitiFaidate.it offre il massimo della sicurezza per quanto concerne le informazioni fornite, aggiornando continuamente i propri sistemi.
  • Contare su professionisti qualificati: utilizzando i vari metodi di comunicazione, come la chat e le faq, otterrai sempre una risposta precisa e puntuale alle tue domande.
  • Riduzione dei tempi grazie alla modalità online: recarsi in banca o presso un qualsiasi istituto finanziario richiede tempi molto lunghi e non sempre si riesce a compilare la domanda in una sola seduta, con il rischio di dover tornare più volte e vedere lo stress salire vertiginosamente.

Il vantaggio della richiesta online della surroga del mutuo è la possibilità di completare la procedura comodamente da casa, nel momento che si desidera, utilizzando solo pochi minuti della giornata e attendendo l’esito in poche ore. Parliamo di una modalità smart e conveniente, che porta a un risultato sicuro e agisce nel massimo della trasparenza e della sicurezza per il cliente.

Non farti schiacciare da una rata di mutuo ormai troppo onerosa per le tue finanze, modula il pagamento mensile a seconda delle condizioni che sono mutate nel tempo. La tua tranquillità non ha prezzo e ci sono tanti progetti che attendono solo di essere realizzati!

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